香港楼市租金回报率上升，租金与楼价走势背驰
根据最新数据 ，香港楼市出现了“租升价跌 ”的现象 ，导致租金回报率有所上升 。美联物业的“租金走势图 ”显示，今年3月的租金同比上升了约5.69% ，而“美联楼价指数”则同比下跌了约5.78% 。在这种背景下 ，以十大屋苑计算，过去一年的租金回报率普遍上升。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港十大屋苑中 ，3月份的租金回报率介于3.6%至4.4%之间 。其中 ，沙田第一城与美孚新村的租金回报率最高，均达到了约4.4%；黄埔花园紧随其后 ，录得约4.1% 。康怡花园、丽港城及映湾园的租金回报率均为约3.8%。
从过去一年的回报率升幅来看 ，太古城 、黄埔花园及康怡花园的增长最为显著，均增加了0.6个百分点。丽港城与海怡半岛也增加了约0.5个百分点 。即使是同比增长最少的沙田第一城 ，过去一年的回报率也增加了0.2个百分点 。
屋苑名称 3月租金回报率 (%) 过去一年回报率升幅 (百分点) 沙田第一城 4.4 0.2 美孚新村 4.4 0.2 黄埔花园 4.1 0.6 康怡花园 3.8 0.6 太古城 - 0.6 丽港城 3.8 0.5 映湾园 3.8 - 海怡半岛 - 0.5
