香港楼市第二季度稳中向好，预计第三季度租金楼价继续上升
根据FOREXBNB的报道 ，香港楼市在第二季度显示出“稳中向好”的趋势 ，这是自2023年第一季度以来首次出现租金和楼价同步上升的情况。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年第二季度整体楼市表现稳健 ，无论是一手及二手交投、楼价还是租金均同步上升。预计第三季度楼市将继续这一趋势 ，租金预计上升约3%，楼价预计续升约2% 。
刘嘉辉指出 ，随着美国关税战对楼市影响的逐渐消退 ，市场信心逐步恢复 。2025年第二季度一手住宅成交量预计录得约4800宗，较第一季度的4397宗增长约9.2% ，创下6年来季度新高。同期二手市场成交量预计达到约1.17万宗 ，较第一季度的1万宗增长约13%，创出近9个季度的高位 。
第三季度楼市展望美联物业分析师岑颂谦预期 ，第三季度楼市有望延续“租价齐升”的趋势 。若租金上升约3% ，楼价续升约2%，这将是4年来首次出现连续两季“租价齐升 ”的情况。
岑颂谦还提到，即使美国未来不减息或仅减息一次 ，香港银行同业拆息(HIBOR)已回落至极低水平 。历史数据显示 ，过去25年内曾有5次实际按揭利率急跌，均带动楼市成交量显著上升 。目前的低息环境使得“供平过租 ”现象加剧 ，吸引用家及投资者加速入市。
季度 一手住宅成交量 二手市场成交量 2025年第一季度 4397宗 1万宗 2025年第二季度 约4800宗 约1.17万宗
