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　　■ 王丽新

　　12月3日
，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题 ，进行第十七次专题学习
。国务院总理李强在主持学习时强调
，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来 ，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

　　在笔者看来
，此次专题学习再提“稳楼市 ”释放的信号值得深思 。新型城镇化仍是未来推动经济增长 、扩大内需的重要战略，“稳楼市
”绝非短期调控的权宜之计 ，其深层内涵是成为新型城镇化战略的重要支撑，未来需将其转化为推动城镇化提质
、扩大内需潜力的关键抓手
，让房地产市场与人口流动、产业升级形成良性互动
。

　　其一，“稳楼市”与“好房子 ”工程相辅相成 ，满足多元化居住消费新需求。

　　当前
，我国城镇化发展正从规模扩张转向质量提升，农业转移人口的市民化需求 、改善性住房诉求 ，构成了房地产市场的基本盘 。“好房子
”工程是满足这些多元化需求
、提升市场活跃度的重要推动力
。

　　随着《住宅项目规范》等国家标准落地
，“安全、舒适 、绿色
、智慧”成为住房消费的核心诉求，各地也纷纷出台地方标准响应这一趋势。有的城市明确防水工程保修10年 ，有的将高空坠物防护列为“一票否决项 ” 。各地逐步加大“好房子
”供应规模
，以高品质供给激活改善性需求
。

　　而一系列“稳楼市”政策持续落地则为“好房子 ”交易打开空间。尤其是北京、上海 、深圳均调整放松了限购政策，成为地方“稳楼市
”的政策风向标 。据克而瑞统计 ，仅今年前三季度
，地方围绕限购解绑
、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度出台稳市场政策556次，以缓解市场调整压力 、满足合理住房需求
。未来 ，“好房子”有望持续支撑新房市场成交，形成新的价格基准
，推动房地产市场形成新的供求关系动态平衡，稳定行业需求总规模。

　　其二 ，“稳楼市 ”与城市更新同频共振
，探索新型城镇化发展的新路径 。

　　目前，城市更新逐渐从单纯的旧改工程 ，升级为新型城镇化的核心任务来推进
，既能通过存量提质激活市场活力，又可结合“好房子”建设 ，共同构建房地产发展新模式。

　　一方面
，从我国城镇化的发展进程看，我国城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造 ，新增需求空间大；另一方面
，将城中村改造、危旧房更新与住房需求释放相结合，既能消除安全隐患
、完善城市功能 ，又能有效去库存、稳预期
。

　　更重要的是，城市更新正在重塑房地产发展逻辑
，即从“建房子
”转向“造空间”，通过补齐配套短板 、提升物业价值 ，让房屋回归居住属性的价格锚
，这种“存量提质 ”的发展模式，正是新型城镇化对房地产行业的必然要求。

　　其三 ，“稳楼市
”与房企化债互为支撑
，加速行业风险出清与转型 。

　　当前，房企流动性压力仍是行业化解风险的突出问题 ，而“稳楼市”政策通过激活交易
、拓宽融资渠道
，为化债工作创造了有利条件
。比如，在需求端 ，通过降低首付比例、房贷利率等释放刚需和改善性需求；在供给端
，则通过“白名单 ”项目贷款审批 、保障房“以购代建
”等创新性政策，帮助房企调整存货结构
、缓解资金压力 ，为债务重组创造条件。

　　更重要的是，为了缓解出险房企之外的企业流动性压力
，基础设施REITs（不动产投资信托基金）拓展至城市更新领域，为企业提供了长期低成本融资渠道；房票制度的兑付机制 ，让开发商快速回笼资金 。当然
，房企化债的推进也有助于规范市场秩序，推动企业从规模扩张转向质量提升 ，培育出更适应高质量发展需求的市场主体
，为楼市稳定提供长效保障
。这种“政策支持—市场激活—风险出清”的良性循环，正是“稳楼市 ”的深层价值所在。

　　展望未来 ，在新型城镇化的发展框架下
，“稳楼市
”政策将持续推进，这不仅是行业短期止跌回稳的关键 ，更是其长期行稳致远的根本所在 。未来
，房地产行业将逐步完成向“高品质、低风险 、可持续”新发展模式的转型，实现高质量发展
。

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责任编辑：高佳